La demanda de casas de alquiler ha crecido tanto en los últimos años que en muchas ciudades resulta casi imposible encontrar viviendas libres, lo que ha provocado un aumento de los precios. Y todo esto ha dado lugar a que comprar viviendas para alquilar sea una opción cada vez más escogida por aquellos que quieren invertir en el sector inmobiliario.
La crisis económica derivada del Covid-19 ha hecho que la demanda de compraventa de viviendas descienda, y con ello los precios. Sin embargo, los especialistas creen que los precios se mantendrán más o menos estables y no habrá grandes caídas.
A ello hay que sumarle que los préstamos hipotecarios están ahora bastante baratos, especialmente los de tipo variable, aunque también se ha notado un descenso en el precio de las hipotecas a tipo fijo.
Todo esto genera el cóctel perfecto para convertir este año en uno de los más interesantes para invertir en el sector inmobiliario comprando casas que luego se pondrán en alquiler. Pero, ¿cómo escoger las más adecuadas?
Escoge una ciudad rentable
Barcelona y Madrid están siempre en la mente de aquellos que quieren comprar casas para alquilarlas, pero los precios en ambas ciudades siguen siendo bastantes prohibitivos.
Lo bueno es que con la implantación del teletrabajo son muchos los que prefieren vivir ahora en ciudades con todos los servicios pero algo más pequeñas. Esto ha hecho que la rentabilidad del alquiler en lugares como Toledo, A Coruña y Granada suba de forma importante.
Antes de comprar viviendas para destinarlas al alquiler debemos asegurarnos de que el inmueble está ubicado en una zona en la que haya demanda de alquileres.
Presta atención al estado del inmueble
Si quieres comprar a un buen precio seguramente tengas que decantarte por viviendas con bastantes años de antigüedad y cuyo estado puede no ser el mejor. Así que ten en cuenta lo que costará la reforma, porque si su precio es demasiado elevado tardarás más en empezar a obtener rentabilidad.
No obstante, tampoco pierdas de vista el hecho de que una vivienda reformada puede revalorizarse de forma notable, tanto a la hora de alquilarla como de venderla.
Al comprar viviendas para alquilar conoce bien a tu público
Desde el principio debes tener muy claro a qué tipo de personas te diriges. Porque no buscan lo mismo en una casa un funcionario que estará de paso durante unos meses, una pareja que convertirá el piso en su primera vivienda, o una familia que busca un lugar para criar a sus hijos.
Cuanto mejor se amolde la casa a las necesidades y los gustos de su público potencial, menos te costará encontrar un inquilino.
Haz bien los cálculos
Antes de dar el paso de comprar es importante que hagas bien tus cuentas para conocer la verdadera rentabilidad del inmueble. Para ello, vas a tener que prestar atención tanto a lo que cuesta la casa en sí misma como a los gastos anuales que tendrás que afrontar (comunidad, impuestos, amortización de hipoteca, reparaciones, etc.)
Piensa en la renta mensual que quieres cobrar y multiplícala por 12, a esa cifra le restas los gastos anuales de la vivienda y así puedes saber cuál es su rentabilidad. Comprar viviendas para alquilar puede ser una buena idea, pero es importante tomarse esta inversión sin prisa y pensando muy bien lo que vamos a hacer.
