Los coches pasan una ITV para asegurar que, a pesar de los años, siguen estando en óptimas condiciones para circular. En el caso de los inmuebles (da igual si hablamos de bloques de pisos o de casas) lo que hay que pasar es la ITE o Inspección técnica de Edificios.
Se trata de una inspección que acredita que el estado de mantenimiento del edificio es el adecuado. Si no fuera así, el técnico especifica las labores de conservación y/o rehabilitación que serían necesarias.
En el caso de la ITV de los coches, los plazos para pasarla son los mismos en todo el territorio, solo varían en función de la antigüedad del vehículo. Con la ITE no ocurre lo mismo, en algunos municipios hay que pasarla a los 30 años, en otros a los 45, depende de la normativa municipal.
Otra cuestión a tener en cuenta es que el Ayuntamiento no suele avisar de que el edificio debe pasar ya la inspección, es responsabilidad del propietario estar atento a los plazos y presentar la documentación cuando llegue el momento.
¿Cómo se lleva a cabo la ITE?
La inspección tiene que realizarla un técnico habilitado, que será un arquitecto, un aparejador o un ingeniero de edificaciones. Así que lo primero es pedir un presupuesto y escoger al candidato más adecuado.
En la fecha acordada, el técnico realizará una inspección visual del inmueble (no se buscan vicios ocultos), y seguramente tomará algunas fotografías. Unos días después tendrá listo un informe que determinará:
- El inmueble no tiene deficiencias, y pasa la ITE sin problema.
- Se han detectado algunas deficiencias leves que sería aconsejable reparar, pero que no impiden la obtención de una ITE positiva.
- Se han detectado deficiencias graves, muy graves o importantes. La ITE se pasa de manera cautelar, pero es necesario trabajar con un técnico (el que ha realizado la inspección, u otro) para elaborar y ejecutar un proyecto de rehabilitación. En este caso, hay que realizar las reformas en un plazo de tres a seis años y acreditar que se han llevado a cabo.
Trámites administrativos
Superada la ITE, el técnico introduce los datos de la misma en una plataforma electrónica y firma el informe. A continuación, entrega la documentación a los propietarios del inmueble para que estos la presenten ante el Ayuntamiento para acreditar que han cumplido con su obligación legal.
Es decir, no basta con llamar al técnico y obtener el informe, es totalmente necesario presentar la documentación en el Ayuntamiento o no se considerará que la ITE está pasada, y eso puede ser un problema, porque las sanciones pueden ir de los 1.000 hasta los 6.000 euros (el importe puede variar según la ordenanza municipal).
La importancia de la ITE a la hora de vender o alquilar tu piso
Si estás pensando en vender o alquilar un inmueble que, por su antigüedad ya debería tener la Inspección Técnica de Edificios pasada, te van a requerir este documento a la hora de hacer la transacción.
Aunque la gestión es rápida, es mejor que no esperes al último momento y que te pongas en contacto cuanto antes con un técnico. Si vives en un bloque de pisos, la responsabilidad sobre la ITE recae en la comunidad de vecinos, así que deberás plantear la necesidad de hacer esta gestión.
Por lo que se refiere al precio, la evaluación en sí misma no supone demasiado problema. Según el tipo de inmueble puede rondar entre 100 y 500 euros. Lo que ocurre es que, con frecuencia, antes de pasar la ITE las comunidades deciden hacer un lavado de cara del edificio para reparar los daños más visibles, y esto suele llevar aparejada una derrama.
En cualquier caso, la ITE implica que un técnico acredita que el edificio está en buenas condiciones de mantenimiento y conservación, y eso siempre es bueno.
