¿Estás pagando un alquiler cada vez más caro y no ves la salida? En 2025, alquilar en España se ha convertido en una opción cada vez más difícil para muchos jóvenes y familias, especialmente en las grandes ciudades. Los precios no paran de subir, la oferta se reduce, y los requisitos para acceder a una vivienda son cada vez más exigentes.
En este artículo exploramos las principales desventajas de alquilar una vivienda en España en 2025, con datos actualizados por ciudad y consejos para quienes están considerando dar el paso a la compra.
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1. Subida récord de los precios del alquiler
En mayo de 2025, el precio medio del alquiler en España alcanzó los 14,5 €/m², el más alto de la historia. Esto supone un aumento del 9,9% interanual, según Idealista.
Ciudades con mayores subidas:
| Ciudad | Precio €/m² | Variación interanual |
|---|---|---|
| Barcelona | 23,9 | +13,7% |
| Madrid | 21,7 | +13,4% |
| Palma | 17,8 | +17,3% |
| Valencia | 15,7 | +14,3% |
| Málaga | 15,6 | +10,6% |
2. Oferta limitada y competencia feroz
Desde 2020, la oferta de pisos en alquiler ha caído un 56%. Esto ha disparado la competencia entre inquilinos, generando colas, requisitos excesivos y decisiones apresuradas.
- Cada piso anunciado recibe más de 100 solicitudes en menos de 48h.
- Muchos propietarios priorizan perfiles con contratos indefinidos, nóminas altas y avales.
Esto deja fuera a jóvenes, autónomos y perfiles medios o bajos.
3. Requisitos cada vez más exigentes
Aunque no todos los documentos son obligatorios por ley, la mayoría de propietarios exigen:
- DNI o NIE
- Contrato de trabajo
- 3 últimas nóminas
- Declaración de la renta
- Vida laboral
- Referencias de anteriores arrendadores
- Aval bancario o seguro de impago (cada vez más habitual)
Esto convierte el alquiler en un proceso casi tan exigente como una hipoteca, pero sin los beneficios de la propiedad.
4. Revisión de contratos y subidas de renta
En 2025 se renuevan muchos contratos firmados en 2020. ¿El resultado? Subidas de alquiler de hasta un 40% en algunas zonas.
- Sin limitación estatal efectiva, la renta puede ajustarse al precio de mercado.
- La Ley de Vivienda apenas contiene este fenómeno en zonas tensionadas.
“Nuestro casero nos subió de 900€ a 1.250€ al renovar. Ya no nos sale a cuenta seguir alquilando” — Carla, 30 años, Gràcia (Barcelona)
5. Viviendas turísticas: menos oferta, más presión
Las plataformas de alquiler turístico como Airbnb siguen restando oferta al alquiler residencial:
- En Sevilla y Málaga, se estima que provocan subidas del 30% y 33% respectivamente.
- Algunos barrios están completamente saturados de pisos turísticos, lo que limita la oferta de larga duración.
6. Sin inversión ni estabilidad a largo plazo
Alquilar implica:
- Pagar cada mes sin generar patrimonio.
- Estar sujeto a cambios de condiciones o rescisión de contrato.
- Incertidumbre si el casero decide vender, subir la renta o no renovar.
Mientras tanto, pagar una hipoteca puede suponer cuotas similares o incluso menores, con el valor añadido de construir un futuro en propiedad.
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¿Qué alternativas hay?
Cada vez más personas están optando por hipotecas al 90% o 100%, que permiten comprar una vivienda sin tener que ahorrar el 20% de entrada. Esto es especialmente útil para jóvenes con ingresos estables pero sin grandes ahorros.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha subido el alquiler en 2025?
En mayo, el precio medio subió un 9,9% interanual. En ciudades como Palma o Barcelona, la subida supera el 13%.
¿Qué requisitos me pueden pedir para alquilar?
DNI, contrato de trabajo, nóminas, renta, vida laboral… y cada vez más, aval o seguro.
¿Puedo limitar la subida del alquiler al renovar contrato?
Solo si la vivienda está en zona tensionada y lo establece la Ley. En la práctica, muchos propietarios aplican subidas de mercado.
¿Es más rentable comprar o alquilar en 2025?
Depende del caso, pero en muchas ciudades pagar una hipoteca cuesta menos que alquilar un piso similar.
¿Cuánto necesito para comprar en lugar de alquilar?
Si accedes a una hipoteca 90, con un 10% de entrada puedes empezar. Y con una 100% + gastos, incluso sin ahorros.
Conclusión
Alquilar en España en 2025 supone enfrentarse a precios récord, escasa oferta y requisitos cada vez más exigentes. Si tienes estabilidad laboral y estás cansado de pagar sin retorno, es momento de plantearte la compra.
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