Si has buscado las casas embargadas de BBVA y no has encontrado el catálogo por ningún lado, no es que se te dé mal buscar: es que no existe. BBVA no vende viviendas en España. Salió de ese negocio hace años y lo contó en su propia sala de prensa.
Con Santander y con Sabadell pasa algo parecido. De los cuatro bancos grandes, solo CaixaBank conserva hoy un canal propio de venta de vivienda, y ni siquiera es un catálogo de inmuebles adjudicados.
Esto explica por qué la búsqueda se atasca tantas veces. Los listados de “inmobiliarias de bancos” que circulan por internet siguen recomendando marcas que se fusionaron, cambiaron de dueño o directamente ya no tienen web. Nosotros hemos comprobado una por una cuáles siguen vivas en octubre de 2026, y el resultado es bastante distinto de lo que se publica.
Aquí tienes, banco por banco, quién es hoy el propietario real de esas viviendas, dónde están de verdad publicadas y, sobre todo, cómo comprobarlo tú mismo sin fiarte de este artículo ni de ningún otro.
Quién vende qué, en 30 segundos
- BBVA: no vende. Traspasó su negocio inmobiliario a Cerberus entre 2018 y 2021.
- CaixaBank: el único con canal propio, Facilitea Casa. Sus inmuebles son de Building Center.
- Santander: vende a través de Diglo, su servicer, creado en 2022.
- Sabadell: vendió Solvia a Intrum en 2019. Su stock se comercializa ahí.
- El dato que lo ordena todo: hoy el vendedor casi nunca es el banco, es un fondo o un gestor especializado. Y eso cambia cómo se negocia.
- La comprobación que vale más que cualquier lista: la nota simple del Registro te dice quién es el titular real de esa vivienda concreta.
Por qué tu banco ya no vende casas embargadas
Entre 2017 y 2019 la banca española se deshizo en bloque de su cartera de ladrillo. No fue una decisión estética: el supervisor apretaba para que los balances dejaran de cargar con inmuebles, y mantener un departamento inmobiliario consumía capital y personal en algo que no era su negocio.
El resultado es que hoy existen tres figuras distintas donde el comprador medio ve solo una:
El banco. Te financia la compra. En la mayoría de casos ya no es el dueño de nada.
El propietario. Normalmente un fondo de inversión que compró la cartera, o una sociedad instrumental creada para alojarla.
El servicer. La empresa que gestiona y comercializa esos inmuebles. Es quien te enseña el piso y con quien negocias, aunque no sea la dueña.
Punto crítico: las tres pueden ser empresas sin ninguna relación entre sí. Puedes estar viendo un piso anunciado por un servicer, propiedad de un fondo estadounidense, que hace diez años financió un banco que ya ni aparece. Saber en qué casilla estás es lo que determina con quién negocias el precio y a quién reclamas si luego aparece un problema.
BBVA: sus inmuebles son de Cerberus desde 2021
Respuesta directa: BBVA no tiene casas embargadas a la venta, porque ya no tiene negocio inmobiliario en España.
La operación se hizo en dos tiempos. En noviembre de 2017 el banco acordó con Cerberus crear una sociedad conjunta que acabó llamándose Divarian Propiedad, S.A., a la que traspasó los activos inmobiliarios que tenía en balance a junio de ese año, junto con los empleados que los gestionaban. El cierre, firmado en octubre de 2018, supuso la venta del 80% del capital a Cerberus.
El 21 de octubre de 2021 BBVA vendió también el 20% que le quedaba. Lo publicó el propio banco, y merece la pena leer cómo lo describe: la operación es “un hito más en la estrategia del banco de reducir su exposición a una actividad ajena a su negocio principal”. Puedes verlo en la nota de BBVA sobre la venta del 20% de Divarian.
Desde entonces, esas viviendas son de Cerberus. Divarian no tiene portal público de venta al particular, así que su stock aparece comercializado por distintos gestores según la cartera y el momento, y con frecuencia acaba publicado en portales inmobiliarios generalistas sin ninguna mención al origen.
Matiz importante: que BBVA no venda no significa que no pinte nada. Sigue siendo uno de los grandes financiadores de compra de vivienda, y nada te impide comprar un piso de un fondo e hipotecarte con BBVA. Lo que no vas a encontrar es un catálogo de inmuebles del banco, porque no lo hay.
CaixaBank: el único que conserva canal propio
CaixaBank es la excepción de los cuatro, aunque con un matiz que conviene entender antes de ponerse a buscar.
En junio de 2025 lanzó Facilitea Casa, un portal inmobiliario propio que arrancó con más de 40.000 viviendas en venta y alquiler. La letra pequeña de la propia web de CaixaBank lo identifica sin ambigüedad: el portal lo ofrece Facilitea Selectplace, S.A.U., con NIF A58481730, y su dominio es faciliteacasa.com.
Ahora el matiz. Facilitea Casa no es un catálogo de pisos embargados. Es un portal inmobiliario general, alimentado por más de mil agencias, donde el stock propio del banco convive con el de cualquier inmobiliaria de barrio. Los inmuebles que sí son de CaixaBank están en su filial Building Center, y su comercialización la lleva Solvia.
Dicho de otra forma: en Facilitea Casa vas a encontrar vivienda, pero tendrás que preguntar cuál de ella es del banco. No hay un filtro que te lo diga.
Santander: se llama Diglo, y por eso no lo encuentras
Banco Santander vende sus inmuebles a través de Diglo, una sociedad que constituyó en 2022 y que se presenta literalmente como “el servicer del Banco Santander”. La entidad responsable es Diglo Servicer Company 2021, S.L.
El problema es que casi nadie llega a Diglo, porque los listados que circulan mandan a otros tres sitios que arrastran del pasado. Merece la pena aclararlos, porque dos de los tres te van a hacer perder el tiempo:
Altamira. Existe y funciona, pero desde 2019 pertenece al grupo doValue, no a Santander. El banco vendió su participación restante y hoy no tiene vínculo accionarial con ella.
Aliseda. También existe, y aquí Santander sí mantiene participación, pero minoritaria: es una sociedad conjunta en la que Blackstone tiene la mayoría. Y hay una trampa práctica que conviene conocer, porque la hemos visto costar llamadas de teléfono: su web no es aliseda.es. Ese dominio pertenece al Ayuntamiento de Aliseda, un municipio de Cáceres que no vende pisos de banco. La inmobiliaria está en alisedainmobiliaria.com.
Casaktua. Esta directamente ya no responde. En nuestras comprobaciones de octubre de 2026 sus dominios no llevan a ninguna web activa: uno apunta a una dirección nula y el otro a una página de aparcamiento del registrador. Sigue apareciendo recomendada en artículos escritos este mismo año, lo que da una idea de cuánto se copian entre sí.
Regla práctica Pisoferta: si un listado de inmobiliarias de bancos te manda a Casaktua, ese listado está copiado y no verificado. Trátalo entero con desconfianza, incluidos los datos que sí parecen correctos.
Sabadell: Solvia, que hoy es la mayor gestora de España
Banco Sabadell vendió Solvia a Intrum en 2019, empezando por el 80% del capital. Desde entonces su stock adjudicado se comercializa a través de esa plataforma, que ya no es del banco.
Y aquí está el movimiento que más gente desconoce, y que explica por qué medio internet sigue mandándote a webs que ya no llevan a ninguna parte. En diciembre de 2024, Intrum fusionó bajo la marca Solvia sus cuatro plataformas en España: la propia Solvia, Haya Real Estate, Aktua y HRE. El resultado gestiona del orden de 135.000 activos inmobiliarios.
Es decir: Haya ya no existe como marca independiente. La fusión la recogió la prensa económica cuando se anunció, y en nuestra comprobación de octubre de 2026 haya.es ya no responde como web propia.
La consecuencia práctica es que Solvia concentra hoy inmuebles de orígenes muy distintos: los de Sabadell, los que gestionaba Haya, los de Building Center por encargo de CaixaBank y carteras de fondos diversos. Que un piso esté en Solvia no te dice de quién es. Solo te dice quién lo comercializa.
Cómo comprobar tú mismo de quién es un piso
Todo lo anterior caduca. Las carteras se venden, los servicers se fusionan y los nombres cambian cada pocos años. Por eso lo más útil que te podemos dar no es la lista, sino el método para no depender de ella.
Lo que hay que hacer siempre: pedir la nota simple de esa vivienda concreta en el Registro de la Propiedad antes de tomarte en serio la operación. Cuesta unos pocos euros y te da el titular registral real, con nombre y forma jurídica. Ahí se acaba la especulación: si pone el nombre de una sociedad instrumental o de un fondo, ya sabes que no estás comprando a un banco. Si no sabes interpretarla, lo desglosamos en la guía sobre cómo leer una nota simple.
Además, hay tres preguntas que resuelven casi todo y que puedes hacer por teléfono en la primera llamada:
- ¿Quién es el titular registral del inmueble? No “de quién es el piso”, que admite respuestas vagas. El titular registral es un dato concreto y comprobable.
- ¿Vosotros sois los propietarios o lo gestionáis por encargo? Determina si quien te atiende puede aceptar una oferta o solo trasladarla.
- ¿Quién tiene que aprobar el precio final y cuánto tarda? La respuesta te dice si vas a negociar en días o en semanas.
Con esas tres respuestas y la nota simple sabes más de la operación que la mayoría de compradores cuando firman.
Qué cambia cuando el vendedor es un fondo y no un banco
Esta diferencia no se ve en el anuncio, pero se nota en cuanto haces la primera oferta.
El objetivo del vendedor es distinto. Un banco cuida su imagen y su relación con el cliente. Un fondo tiene un horizonte de desinversión y unos plazos que cumplir. En nuestra experiencia eso se traduce en más disposición a mover el precio cuando la cartera se acerca a su fecha de salida, y en menos paciencia con las operaciones que se alargan.
La negociación tiene más escalones. Quien te enseña el piso trabaja para el servicer, no para el propietario. Tu oferta sube por una cadena, y eso alarga los tiempos. Contar con varias semanas adicionales frente a una compraventa entre particulares es lo razonable, sobre todo si hay regateo.
El estado de conservación suele ser peor. Las carteras que llevan tiempo rotando entre fondos acumulan viviendas cerradas desde hace años, y con ellas aparecen problemas de ocupación. No es una regla y no te podemos dar un porcentaje honesto, pero es una tendencia que vemos repetirse en las operaciones que revisamos.
Lo que no cambia es tu posición jurídica como comprador. El vendedor responde igual por vicios ocultos, y las deudas que heredas con la vivienda son las mismas tanto si vendía un banco como si vende un fondo. Todo eso, con los artículos enlazados al BOE, está en la guía de pisos y casas embargados de bancos, que es la pieza que conviene leer antes de firmar nada.
Nuestra recomendación experta: no persigas la marca, persigue la zona. Buscar “casas embargadas de BBVA” te lleva a un callejón sin salida porque BBVA no vende. Buscar en el barrio que te interesa, en portales generalistas, y preguntar por el titular en cada anuncio que te encaje, es más lento el primer día y mucho más rápido a partir del segundo.
Preguntas frecuentes sobre las casas embargadas de los bancos
¿Dónde puedo ver las casas embargadas de BBVA?
En ningún sitio, porque BBVA no las tiene. El banco traspasó su negocio inmobiliario en España a Cerberus, primero el 80% en octubre de 2018 y el 20% restante en octubre de 2021. Aquellas viviendas son hoy propiedad del fondo y se comercializan por gestores externos, con frecuencia en portales inmobiliarios generalistas sin indicar su origen.
¿Qué pasó con Haya Real Estate?
Fue absorbida. En diciembre de 2024 Intrum unificó sus cuatro plataformas españolas, Solvia, Haya, Aktua y HRE, bajo la marca Solvia. Haya dejó de operar como marca independiente y, en nuestra comprobación de octubre de 2026, su dominio ya no responde como web propia.
¿Son más baratas las casas embargadas de un banco que las de un fondo?
No hay una regla fiable, y desconfía de quien te dé un porcentaje. Lo que sí es cierto es que los fondos suelen priorizar la velocidad de venta sobre el precio máximo, porque tienen plazos de desinversión que cumplir, y eso abre algo más de margen de negociación. A cambio, el estado de conservación suele ser peor. El descuento que veas anunciado sobre “precio de tasación” compara casi siempre contra una valoración antigua, no contra el mercado de hoy.
¿Me tiene que dar la hipoteca el mismo banco que vende el piso?
No, y en la mayoría de casos ni siquiera es posible plantearlo, porque quien vende ya no es un banco. Puedes financiar la compra con la entidad que prefieras. Pide al menos dos ofertas antes de decidir, incluso si el vendedor te propone una financiación que parece cómoda.
¿Cómo sé si un piso que veo anunciado es de banco o de fondo?
Pidiendo la nota simple del Registro de la Propiedad, que identifica al titular registral con su forma jurídica. Es la única vía que no depende de lo que te cuenten. Antes de eso puedes preguntar directamente quién es el titular: si la respuesta es vaga o tarda, ya tienes una señal.
¿Se compran estas viviendas en subasta?
No. Cuando una vivienda ya es propiedad de un banco o de un fondo, la fase de subasta terminó y se vende mediante compraventa ordinaria ante notario, con visita y con negociación. Lo que sí se subasta son las viviendas que todavía están en ejecución, y esas las vende el juzgado a través del Portal de Subastas del BOE.
En resumen
La pregunta “dónde están las casas embargadas de mi banco” tiene una respuesta incómoda pero útil: en la mayoría de los casos, tu banco ya no las tiene. Las vendió, y quien las tiene ahora es un fondo que trabaja con un gestor especializado.
Saber eso te evita buscar un catálogo que no existe, y te coloca donde de verdad se decide la compra: en la nota simple, en el estado real de la vivienda y en la comparación honesta con lo que ofrece un particular en la misma calle.
Si estás valorando una vivienda concreta y quieres saber con quién estás negociando de verdad antes de hacer una oferta, en Pisoferta llevamos más de quince años revisando este tipo de operaciones desde el lado del comprador.
Datos societarios verificados en octubre de 2026. Este es un sector que se mueve: las carteras cambian de manos y los gestores se fusionan. Revisamos esta página cada seis meses, pero si detectas algo desactualizado, dínoslo.
Autor: Raúl Gómez de Cádiz, asesor inmobiliario y financiero con más de 15 años de experiencia acompañando a compradores en operaciones de vivienda adjudicada y subasta.
