A menudo, las personas que acaban de comprar, vender o de heredar una vivienda se ven sorprendidas por el pago de la plusvalía municipal, un impuesto directo e instantáneo establecido y gestionado por los ayuntamientos del que muchos desconocen su existencia.
Si tienes clientes que han recibido una herencia, donación o simplemente se plantean poner a la venta una propiedad, te interesará saber cómo calcular la plusvalía de un inmueble, conocer qué es la plusvalía de una vivienda y en qué casos es obligatorio su pago, para poder informarles de todo correctamente.
Qué es el impuesto de plusvalía municipal
La comúnmente conocida como plusvalía municipal o IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es el impuesto directo encargado de gravar el aumento del valor del terreno de un inmueble desde que se adquirió hasta su transmisión.
Este tributo es competencia exclusiva del ayuntamiento y viene regulado en la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobada por el Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo.
Además de saber qué es la plusvalía municipal, es importante conocer otros aspectos relacionados con este tributo como, por ejemplo, cuándo y cómo se paga o cómo se mide la plusvalía de una vivienda.
Cuándo y cómo se paga la plusvalía
El pago de la plusvalía municipal será obligatorio en casos de sucesión, donación, transmisión, permuta o compraventa de una vivienda. Es importante distinguir los sujetos activos y pasivos de cada caso, ya que, según el supuesto, será obligatorio el pago únicamente para una u otra parte.
Para sucesiones y donaciones el encargado de pagar este impuesto será aquel sujeto que adquiera el terreno.
Si por el contrario estamos ante una venta, será el vendedor quien deba hacerse cargo. Hay que destacar que en algunas compraventas las partes acuerdan cuál de ellas va a abonar el pago del impuesto. Si no hay acuerdo y el pago no se produce por ninguna de las partes, la administración reclamará al vendedor.
Otro de los supuestos más comunes los encontramos en operaciones en las que el sujeto pasivo (vendedor) no reside en España, de manera que el comprador será quien pague.
Se estará exento del pago de la plusvalía si la transmisión se realiza entre cónyuges o a favor de sus hijos en cumplimiento de sentencias, o cuando el inmueble sea patrimonio o de interés histórico cultural.
Para efectuar el pago, tan solo es necesario concertar cita en la oficina del ayuntamiento y seguir los pasos indicados por la administración.
Cómo calcular el impuesto de plusvalía de una vivienda
Si eres un particular y estás pensando en conseguir la financiación de tu hipoteca para hacerte con la casa de tus sueños, te será de utilidad saber cómo calcular el impuesto de plusvalía que fija el ayuntamiento y en cuánto ha incrementado el valor de la vivienda. Sigue los siguientes pasos para hacer el cálculo del impuesto:
- Conoce cuánto se ha incrementado el valor del terreno consultando el recibo del IBI y acudiendo al catastro.
- Número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble. El coeficiente para aplicar dependerá del número de años:
- Entre uno y cinco años: 3,7 %.
- Hasta 10 años: 3,5 %.
- Hasta 15 años: 3,2 %.
- Hasta 20 años: 3 %.
- Sobre el incremento del valor se aplica la plusvalía. Nunca excederá del 30 %. También será oportuno aplicar las bonificaciones y deducciones permitidas por la entidad.
En resumen, es importante conocer y saber explicar qué es el impuesto de plusvalía municipal y cómo calcular la plusvalía de un inmueble, ya que juega un importante papel en la compraventa de viviendas y puede afectar tanto a vendedores como a compradores o herederos.
