Esta es una de las grandes decisiones que tienes que tomar si estás pensando en cambiar de casa. ¿Es mejor comprar o alquilar? Y ya te advertimos que no existe una respuesta única, hay casos en los que te compensa más adquirir tu propia vivienda, mientras que existen situaciones en las que puede ser mucho mejor optar por un contrato de alquiler. Vamos a ver algunas claves que te pueden ayudar a decidirte.
Para comprar una vivienda, es posible que necesites disponer de ahorros
Normalmente los bancos te ofrecen a modo de préstamo hipotecario el 80% del valor de tasación o del valor de mercado de la vivienda que te interesa. Esto implica que, si quieres ser propietario, primero vas a tener que ahorrar un poco. No obstante, es posible financiar la compra con una hipoteca al 100% en algunos casos.
Sin embargo, en el caso del alquiler lo normal es que te pidan uno o dos meses de renta a modo de fianza, así que la cantidad que tienes que tener ahorrada es mucho menor.
Esto hace que, si tienes prisa por mudarte, quizá la mejor opción en ese caso sea buscar una vivienda de alquiler. Si no tienes ninguna prisa, puedes plantearte una estrategia de ahorro y presentarte así ante el banco con el mejor perfil posible para acceder a un préstamo hipotecario.
Qué tipo de compromiso estás buscando
Cambiar de casa siempre te resultará mucho más sencillo si vives de alquiler que si la propiedad es tuya. Esto te permite poder tener en todo momento una vivienda que se adapte a tus necesidades.
Con una vivienda en alquiler lo tienes más fácil para decidirte si te sale una buena oportunidad de trabajo fuera de tu ciudad. En caso de tener una casa en propiedad, puedes optar por seguir manteniéndola, alquilarla para sacarle rentabilidad e irte fuera, pero la decisión te suele costar algo más.
Todo depende del nivel de compromiso que busques. Si estás seguro de que has encontrado la casa de tus sueños, que te servirá ahora y en el futuro, entonces la mejor opción es comprarla. Pero ten en cuenta que esto implica una serie de gastos extra de los que te “libras” si vives de alquiler: pago del IBI, pago de la comunidad de vecinos, etc.
Hay que prestar atención a la evolución del mercado
Otro de los factores que te ayudarán a decidirte es cómo está el mercado cuando llega el momento de mudarte. Si el precio está en niveles altos para comprar suele resultar más conveniente esperar un poco y optar mientras tanto por pagar un alquiler. Por el contrario, si el mercado está en un momento en el que los precios han bajado o se mantienen equilibrados, es buen momento para valorar una posible compra.
Entonces… ¿comprar o alquilar?
Te conviene comprar una vivienda si:
- Quieres ser propietario de un inmueble.
- Tienes acceso a hipoteca y estabilidad laboral.
- La vivienda que te interesa adquirir tiene un buen precio.
Te conviene alquilar si:
- Ahora mismo no te interesa tener una casa en propiedad.
- Tienes dificultades para acceder a un préstamo hipotecario.
- Te planteas un cambio de lugar de residencia a corto-medio plazo.
