En los últimos años se ha incrementado de forma notable el número de personas que viven de alquiler, pero en la mentalidad española sigue estando presente la creencia de que siempre es mucho mejor comprar. Algo que ha dado lugar a un fenómeno que no vemos en otros países, como lo es la vivienda protegida.
Aunque este sistema de protección pública fue ideado a principios de los años 60 del siglo pasado, a día de hoy sigue de plena actualidad y es totalmente necesario para que ciertos colectivos puedan acceder a una vivienda.
¿Qué es la vivienda protegida?
Es un inmueble que ha de cumplir una serie de requisitos en cuanto a sus dimensiones y su precio, al estar destinado a personas que tienen unos ingresos que no son elevados.
El promotor de viviendas protegidas no puede venderlas a precio de mercado, sino que desde la Administración Pública se le impone una cuantía máxima. No obstante, esto no supone una pérdida de dinero para el profesional, porque a cambio de esa limitación recibe ayudas tanto estatales como autonómicas.
A los compradores también se les exigen una serie de requisitos. Los ingresos familiares no deben superar el tope fijado legalmente y además la casa debe destinarse a vivienda habitual.
Las Viviendas de Protección Oficial o VPO se pueden vender, pero su precio queda limitado durante varios años. De hecho, en algunas Comunidades Autónomas no se puede vender una VPO hasta que no se ha sido propietario de ella durante un determinado tiempo.
No obstante, también existe la posibilidad de liberar la vivienda para que pierda la calificación de VPO y poder venderla a precio de mercado, pero en este caso el propietario tendrá que devolver a la Administración todas las ayudas que haya recibido.
Vivienda protegida para alquilar
Ahora que la mentalidad española se abre más al alquiler, es cada vez más frecuente oír hablar de vivienda protegida en régimen de alquiler, algo que sí es habitual en otros países de nuestro entorno.
En este caso la vivienda es de titularidad pública y se alquila a colectivos que tienen dificultades económicas por un precio más bajo del normal del mercado.
Diferentes formas de vivienda protegida
La Vivienda de Protección Oficial es, sin duda, la más conocida. Pero existen otras modalidades de protección:
- Viviendas de Protección Pública (VPP): su régimen jurídico es similar a la VPO pero tienen un precio algo mayor y también la calidad de las viviendas es superior.
- Viviendas de Protección de Precio Limitado (VPPL): se construyen solo en suelo destinado a vivienda libre pero su precio máximo viene limitado legalmente.
- Viviendas de Protección Pública Básica (VPPB): su característica esencial es que están destinadas a personas con muy bajos recursos económicos.
- Viviendas de Protección Pública para Arrendamiento (VPPA): son viviendas destinadas exclusivamente al alquiler. El tamaño de la casa viene limitado además por el número de personas que vivirán en ella.
La inestabilidad del mercado laboral y el hecho de que el sueldo medio en España sea bastante bajo en comparación con el nivel de vida, hacen que la vivienda protegida siga siendo una necesidad hoy en día.
