En la compraventa de una vivienda hay que considerar algunos trámites relacionados con la luz y el gas para cumplir regulaciones y evaluar costes futuros.
¿Por qué debes tener en cuenta la luz y el gas a la hora de realizar una compraventa?
Existen numerosos factores a considerar al adquirir una nueva vivienda. No solo es crucial encontrar una que satisfaga nuestras necesidades, sino que también debemos realizar una serie de procedimientos esenciales para hacer uso de ella. En este artículo, te diremos cómo la luz y el gas desempeñan un papel importante en esta transacción inmobiliaria.

¿Qué trámites se deben realizar para la compraventa de una vivienda?
En nuestro país, la compraventa de una vivienda implica trámites legales y administrativos que van desde el contrato de arras hasta el cambio de titularidad del suministro eléctrico o de gas.
- El contrato de Arras es un contrato privado en el que se establecen las condiciones de la compraventa, incluyendo el precio, el plazo de la transacción y las condiciones para resolver el contrato en caso de incumplimiento por alguna de las partes.
- El vendedor también debe proporcionar una copia de la escritura notarial, para poder corroborar que, en efecto, él es el propietario del piso o de la propiedad. Así como, el último recibo del IBI (Impuesto Sobre los Bienes Inmuebles).
- Después, se tendrá que efectuar la escritura pública. Esta requerirá la participación de un notario, por lo tanto, es importante considerar los costes relacionados con los honorarios y los gastos de inscripción.
En la escritura pública se comprueban los siguientes aspectos:
- Identidad y legitimación del comprador y del vendedor.
- Datos catastrales (acreditación de la referencia catastral de la vivienda y certificado gráfico-descriptivo que se incorpora a la escritura).
- Certificado de eficiencia energética (detalla el consumo de energía en condiciones normales).
- Cédula de habitabilidad (certifica que la vivienda es apta para ser habitada).
- Advertencias de vicios ocultos y obligaciones fiscales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Plusvalía Municipal).
- Identificación de titulares reales (en caso de sociedades mercantiles).
- Revisión y estudio del pago.
- Verificación del título del vendedor.
- Constatación del estado arrendaticio de la vivienda (verifica y establece el estado actual de un contrato de arrendamiento de una vivienda).
Una vez adquirida la propiedad, se pagan los impuestos correspondientes (IVA o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). Por lo general, el plazo es de 30 días desde la fecha de la transacción. Finalmente, se registra la compra en el Registro de la Propiedad.
¿Por qué se tienen en cuenta la luz y el gas en la compraventa?
Una vez que se ha adquirido una vivienda, se aconseja cambiar los suministros de luz y gasa nombre del nuevo propietario. Este cambio de titularidad beneficia al nuevo dueño y le permite modificar cualquier condición del contrato, como:
- Subir o bajar la potencia.
- Actualizar los datos de pago.
- Modificar la tarifa de la luz o gas y más.
Los pasos para hacer un cambio de titularidad son los siguientes:
- Contactar con la compañía con la que desea contratar el suministro de luz o gas.
- Suministrar los datos del antiguo y el nuevo titular, la cuenta bancaria, la dirección de la vivienda, código CUPS y la potencia eléctrica.
- Esperar a la nueva factura para verificar que el trámite se ha hecho exitosamente.
¿En qué casos se debe hacer un cambio de titularidad?
El cambio de titularidad es obligatorio tras haber efectuado:
- Un contrato de compraventa.
- Un contrato de alquiler de un piso o vivienda.
- Un divorcio.
- El fallecimiento del titular del suministro.
El cambio de titular se puede solicitar cuantas veces sea necesario y es un trámite totalmente gratuito. El plazo dura de 15 a 20 días hábiles.
¿Es el mismo procedimiento para cambiar de titular de luz y de gas?
El procedimiento para efectuar el cambio de titularidad de los suministros de luz y de gas es un proceso similar. En este proceso se involucra a la empresa comercializadora con la que se hará el contrato de los suministros, la tarifa elegida y la otencia a contratar.
A pesar de ser un proceso muy similar, debes tener en cuenta que cada cambio de suministro se hace por separado. Es decir, tendrás que hacer el cambio del suministro de la luz y después el de gas.
Otro aspecto importante a considerar, es que, al momento de proporcionar el Código Universal del Punto de Suministro (CUPS) deberás verificar que se trate del CUPS de la luz y del CUPS del gas, ya que cada suministro cuenta con su propio CUPS, incluso si ambos suministros se encuentran ubicados en la misma dirección.
¿Qué documentos se necesitan para hacer el cambio de titularidad?
El trámite de cambiar de titular se puede realizar con cualquier comercializadora, ya sea del mercado libre o del mercado regulado. Al realizar el cambio de titular se deberán presentar estos documentos:
- Datos del titular: nombre, apellidos, NIF y teléfono de contacto.
- Dirección del punto de suministro.
- Datos bancarios para domiciliar las facturas.
- Copia de la escritura de la casa o del contrato de alquiler.
- Código Universal del Punto de Suministro (CUPS).
Por tanto, es importante tener en cuenta los suministros de luz y gas al comprar, vender o alquilar una vivienda para que las respectivas facturas estén a tu nombre y hacerte cargo del suministro directamente.