La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. En España, existe la posibilidad de adquirir un inmueble antes de que sea construido, lo que se conoce como «comprar sobre plano». Esta opción puede ser atractiva para algunos inversores, pero también presenta ciertos riesgos que deben ser considerados.
En este artículo, analizaremos en detalle las ventajas y desventajas de comprar un inmueble sobre plano en España.
Ventajas de comprar sobre plano
1. Precio:
En general, los precios de los inmuebles sobre plano son más bajos que los de las viviendas ya construidas. Esto se debe a que el promotor inmobiliario necesita financiación para iniciar la construcción, por lo que ofrece descuentos a los compradores que se comprometen a adquirir una vivienda antes de que esté terminada.
2. Personalización:
En algunos casos, los compradores pueden personalizar la vivienda a su gusto, eligiendo los materiales, la distribución y los acabados. Esto es una gran ventaja para aquellos que desean una vivienda que se adapte a sus necesidades específicas.
3. Eficiencia energética:
Las viviendas de nueva construcción suelen ser más eficientes energéticamente que las antiguas. Esto se debe a que están obligadas a cumplir con la normativa vigente en materia de eficiencia energética, lo que se traduce en un ahorro en las facturas de energía.
4. Modernidad:
Las viviendas de nueva construcción suelen incorporar las últimas tecnologías y tendencias en materia de diseño y construcción. Esto significa que los compradores podrán disfrutar de una vivienda moderna y confortable.
5. Inversión:
Comprar un inmueble sobre plano puede ser una buena inversión a largo plazo. En los últimos años, el precio de la vivienda en España ha experimentado un crecimiento sostenido, por lo que es posible que los compradores obtengan un beneficio al vender la vivienda en el futuro.
Desventajas de comprar sobre plano
1. Riesgos:
Existe el riesgo de que el promotor inmobiliario no pueda completar la construcción del edificio. En este caso, los compradores podrían perder el dinero que han invertido.
2. Retrasos:
Es habitual que la construcción de un edificio se retrase con respecto a la fecha prevista inicialmente. Esto puede ocasionar molestias a los compradores, que tendrán que esperar más tiempo para mudarse a su nueva vivienda.
3. Imprevistos:
Durante la construcción del edificio pueden surgir imprevistos que obliguen a modificar el proyecto inicial. Esto puede afectar al precio final de la vivienda o a las características de la misma.
4. Falta de información:
En el momento de comprar sobre plano, los compradores no pueden ver la vivienda terminada, por lo que tienen que basarse en la información proporcionada por el promotor inmobiliario. Esta información puede no ser completa o precisa, lo que puede llevar a sorpresas desagradables cuando la vivienda esté terminada.
5. Financiación:
La financiación de una vivienda sobre plano puede ser más difícil que la de una vivienda ya construida. Esto se debe a que los bancos consideran que existe un mayor riesgo de impago.
¿A quién le conviene comprar sobre plano?
La compra sobre plano puede ser una buena opción para:
- Inversores: Los inversores que buscan obtener un beneficio a largo plazo pueden aprovechar los precios más bajos de las viviendas sobre plano.
- Compradores que buscan personalizar su vivienda: Los compradores que desean una vivienda que se adapte a sus necesidades específicas pueden encontrar una buena opción en la compra sobre plano.
- Compradores que buscan una vivienda moderna y eficiente: Las viviendas de nueva construcción suelen ser más eficientes energéticamente que las antiguas y suelen incorporar las últimas tecnologías y tendencias en materia de diseño y construcción.
¿A quién no le conviene comprar sobre plano?
La compra sobre plano no es recomendable para:
- Compradores que no pueden asumir riesgos: Existe el riesgo de que el promotor inmobiliario no pueda completar la construcción del edificio. En este caso, los compradores podrían perder el dinero que han invertido.
- Compradores que necesitan mudarse a corto plazo: La construcción de un edificio puede retrasarse con respecto a la fecha prevista inicialmente. Esto puede ocasionar molestias a los compradores, que tendrán que esperar más tiempo para mudarse a su nueva vivienda.
- Compradores que no tienen suficiente financiación: La financiación de una vivienda sobre plano puede ser más difícil que la de una vivienda ya construida.
Conclusiones
La compra sobre plano puede ser una buena opción para algunos compradores, pero es importante conocer los riesgos que implica. Antes de tomar una decisión, es recomendable analizar cuidadosamente las ventajas y desventajas de esta forma de compra.
